北京朝阳合生汇写字楼（HIC）完整简介

北京朝阳合生汇写字楼（HIC）完整简介

 一、项目基础概况

 1. 地址区位

北京市朝阳区西大望路21号（甲22号院），西大望路与广渠路交叉口，CBD东扩核心、双地铁上盖综合体，衔接国贸、华贸、百子湾板块，主打文创、互联网、科技企业集群办公。

2. 开发与落成

开发商：合生创展旗下合生商业；建筑设计：英国贝诺；2017年6月竣工交付，5A甲级写字楼，获LEED绿色认证。

3. 整体规模

综合体总建面约39.6万㎡；写字楼独立办公面积8万㎡；地下4层、地上8层办公区；配套约20万㎡合生汇购物中心（含网红21街区） 。

 二、建筑与空间核心参数

 - 大堂：挑高9.75米，829㎡全景玻璃精装大堂，大气通透，独立写字楼专属出入口，与商场客流完全分区。

- 标准层：单层面积6800㎡，空间方正开阔；标准层高5.2米，可做LOFT双层分割，局部层高可达8米，得房率70%，创意办公可塑性极强。

- 可租面积：150㎡起租，覆盖中小初创到整层、跨层2000–5000㎡总部大空间，毛坯/精装两种交付标准可选。

- 外立面：双层中空Low-E玻璃幕墙，现代流线造型，辨识度高，隔热降噪。

 三、硬件机电配套

 1. 电梯：8台奥的斯高速客梯+4台货梯，梯速2m/s，高低分区群控，候梯效率高。

2. 空调新风：约克四管制中央空调，8:00–18:00标准供应；24小时PM2.5新风过滤系统，可申请加班空调。

3. 电力网络：双路市政供电；移动/联通/电信三网全覆盖，支持300M企业专线带宽。

4. 楼板承重：350kg/㎡，适配展厅、直播间、设备机房、摄影棚等特殊业态。

5. 停车系统：综合体地下共2600余个车位，写字楼专属车位充足；月租约1200–1800元，配备反向寻车智能系统，临停10元/小时。

 四、交通优势（双地铁上盖）

 - 轨道交通：7/14号线九龙山站东北出口直达写字楼B2/B3层，无需走出地面，真正地铁连通办公区。

- 自驾路网：紧邻东三环、东四环、广渠快速路，20分钟直达首都机场、北京东站、国贸商圈。

- 公交：周边11、23、30、486、专87等数十条公交线路，覆盖通州、亦庄、海淀、东城。

 五、商业与公共配套（综合体核心优势）

 写字楼与合生汇购物中心无缝互通，一站式全业态配套：

 1. 商业餐饮：200+餐饮品牌、网红21街区、连锁咖啡、高端宴请、快餐简餐全覆盖，解决员工就餐、商务接待；超市、影院、零售、医美、健身房齐全。

2. 公共活动空间：8000㎡室内天幕穹顶、5000㎡空中会展广场，企业可举办发布会、展会、品牌沙龙，稀缺大型活动场地。

3. 楼内配套：专属商务中心、咖啡厅、银行网点、快递服务、会议租赁。

 六、物业与租赁信息

 1. 物业：合生自持物业，20年高端商管经验，24小时安保、全时段设备运维；物业费约30–35元/㎡/月 。

2. 租金行情（2026）：均价4.5–5元/㎡/天，低区、大面积整租价格可谈，性价比优于国贸核心区写字楼。

3. 入驻客群：互联网科技、文化传媒、直播电商、医疗医美、设计创意、新兴金融、贸易公司为主。

 七、项目定位

 CBD东片区创意型5A甲级综合体写字楼，依托双地铁+超大体量商业，打高灵活层高、超大单层活动空间，适合新媒体、直播、文创、科技成长型企业总部，兼顾办公、展示、活动多功能需求。