北京正大中心｜CBD核心超甲级双子地标

北京正大中心｜CBD核心超甲级双子地标 

 一、项目总览：CBD核心双塔封面，世界华商总部综合体

 北京正大中心坐落于朝阳区金和东路20号（CBD核心区Z14地块），是正大集团全资打造的超5A智慧商务综合体，同时承载正大集团中国区总部与官方认证世界华商中心双重定位，是国贸片区辨识度顶尖的238米双子塔地标建筑。

 项目由正大侨商房地产开发有限公司开发，总占地1.64公顷，总建筑面积约31.6万㎡，整体规划南北两座超高层塔楼+四层连通商业裙楼，地上45层、地下6层，2020年正式交付运营。整体业态分层清晰：B1-L4层为高端配套商业，5-41层标准办公，42-45层专属行政总部层；地下B2-B6规划大型智能车库，双塔顶层配备双备用直升机停机坪，是CBD稀缺可实现空中商务通勤的综合体 。

 建筑设计采用全LOW-E超白玻璃幕墙，通透极简外立面在国贸建筑群中极具视觉标识；项目同步斩获LEED金级绿色建筑认证、WELL健康楼宇认证、GRESB四星可持续地产评级，是北京CBD标杆绿色智慧写字楼，多次获评年度城市可持续地标奖项 。

 二、黄金CBD区位，四轨交汇立体交通路网

 正大中心占位国贸核心腹地，北临光华路、东靠北京海关、西接金和东路，紧邻CBD中央公园，平视中国尊、央视总部大楼，坐拥城市顶级商务资源圈 。

 轨道交通（四轨环绕，步行直达）

 - 地铁10号线金台夕照站步行约120米；

- 5分钟可达1号线国贸站、6号线金台路站、14号线东大桥站，四轨联动，直达西单、通州、望京、亦庄全城板块；

- 地下车库连通地铁通道，雨雪天气无需露天出行，打造无缝轨交通勤体系。

 自驾与城际出行

 - 主干道：光华路、东三环、长安街、广渠路快速路环绕，15分钟直达东四环、20分钟直达首都机场、45分钟通达大兴国际机场；

- 地下规划上千个专属车位，包月租金2000元/个，智能车牌识别+分区泊车系统，解决CBD核心停车稀缺痛点；

- 周边十余条公交站点覆盖，地面短途出行便捷。

 三、超甲级硬件配置，国际标准智慧办公空间

 1. 办公空间参数

 - 南北双塔独立办公分区，单塔写字楼面积9万㎡，标准单层面积约2400㎡，无遮挡大跨度框架结构；

- 标准层高4.5米，室内净高2.95米，15cm高架网络地板，柱距9米，空间分割自由度极高；

- 户型覆盖300㎡小型企业办公、千平中型总部、2400㎡整层独立总部，适配金融、医药、跨境贸易、外资咨询、基金机构全类型企业；

- 得房率稳定70%，楼板承重250kg/㎡，满足大数据机房、展厅、开放式工位多元布局需求。

 2. 大堂与垂直交通

 - 首层12米挑空豪华酒店式双大堂，整层大理石精装、艺术灯饰、全景落地窗，企业接待门面质感拉满；

- 南北塔各配置17部三菱7m/s高速客梯+2部货梯，搭载目的楼层分流系统，高低区独立调度，早高峰无长时间候梯拥堵；

- 独立货梯、后勤通道与人流动线完全分离，办公环境安静纯粹。

 3. 机电、空调与智能配套

 - 空调采用四管制VAV冰蓄冷新风系统，配备多级PM2.5全屋空气净化幕墙通风系统，全年恒温恒湿；工作日标准供应8:00-18:00，配套24小时冷却水，满足企业加班、夜间会议需求；

- 三网（电信/联通/移动）光纤专线全覆盖，5G信号全域覆盖，支持企业专线、跨境直播、云端办公；

- 全楼宇智慧系统：智能门禁、无感通行、智慧泊车、设备远程运维、24小时楼宇安防监控；

- 物业由国际顶尖服务商CBRE世邦魏理仕全权管理，物业费34元/㎡/月，提供24小时安保、公区保洁、设备维保、会务一站式服务。

 四、一站式全维配套，闭环国际化商务生态

 【大厦内部配套】

 1. 4万㎡高端裙楼商业（签约率100%）

B1至四层覆盖精品餐饮、国际连锁咖啡、高端健身、商务零售、银行网点；B1层设大型员工美食食堂，覆盖各地风味简餐，解决企业员工就餐刚需。

2. 特色专属商务配套

 - 1400㎡无柱超大型宴会厅，承接峰会、新品发布、大型企业年会；

- 北京首家国际高端艺术保税库「正大宝库」，满足金融机构、收藏企业资产保管需求；

- 裙楼屋顶休闲花园，绿植景观配套，办公间隙户外休憩放松；

- 多功能会议中心、商务打印、贵宾接待室、商务礼宾服务。

 【周边顶级城市配套】

 向西步行可达国贸商城、SKP高端购物中心；方圆1公里聚集万豪、柏悦、国贸大酒店等星级酒店；工行、建行、招行、汇丰、渣打等国内外银行总部密集；律所、会计师事务所、券商、股权投资机构扎堆，商务宴请、投融资对接、高端消费一站式配齐。

 五、入驻企业圈层，高端产业聚合高地

 依托世界华商中心定位，正大中心已形成国际化优质企业圈层，写字楼出租率常年稳定90%以上，入驻代表企业包含：

世界500强IBM、罗氏制药、PayPal；头部机构招商信诺、首钢基金、阿联酋穆巴达拉主权基金等外资、医药、金融、跨境贸易、专业服务类头部企业，圈层纯粹，企业合作资源互通，为入驻品牌赋能全球商务链接资源 。

 六、项目核心竞争优势（企业选址核心亮点）

 1. CBD核心稀缺双塔地标：238米超高层双子塔，正大集团自持总部楼宇，产权统一无散售，租赁政策长期稳定；

2. 四轨交汇交通优势：国贸片区少有的近地铁上盖综合体，通勤效率远超周边老旧写字楼；

3. 绿色健康双认证楼宇：LEED金级+WELL健康认证，空气净化、节能运维标准行业领先，适配高端外企、医药健康企业；

4. 硬件顶配智慧办公：4.5米层高、高速三菱电梯、四管制中央空调、全智能楼宇系统，硬件标准领跑国贸多数写字楼；

5. 闭环一站式配套：自带完整商业、大型宴会厅、艺术宝库、屋顶花园，不用跨区域解决会务、餐饮、接待需求；

6. 高端企业圈层：外资、基金、医药头部企业聚集，搭建全球华商商务合作平台，提升企业品牌商务价值。

 七、结语

 立足北京国贸CBD黄金核心，正大中心以238米双子塔地标姿态，融合超甲级智慧办公、国际化全业态商业、专属高端商务配套与全球华商资源平台，凭借绿色建筑标准、顶级硬件配置、四轨立体交通、统一自持稳定运营，成为金融、外资、医药、跨境企业总部选址优选。无论是成长型外资分公司、中型专业服务机构，还是需要整层独立空间的集团总部，都可在此匹配高端办公载体，坐拥国贸核心顶级商务资源，构建面向全球的企业形象门户。 xieziloubj.com

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