众秀大厦（原清华美院大厦）｜CBD中服地块230.9米

众秀大厦（原清华美院大厦）｜CBD中服地块230.9米全新超甲级地标 百度收录完整版软文

 一、项目总览：国贸城市中轴全新摩天商务封面

 众秀大厦，业内常称清华美院大厦、清华大厦，坐落于北京市朝阳区光华路乙10号院1号楼（景辉街31号院），归属CBD核心中服地块Z1B黄金区位，西临东三环光华桥，东对望中国尊，北侧与CCTV央视总部大楼隔街呼应，南侧衔接三星大厦、正大中心，占据国贸天际线核心展示位，是CBD为数不多由本土清华系设计院全程设计打造的全新超高层5A甲级写字楼。

 项目依托清华美院原址开发，2021年正式交付投入运营，总用地8876㎡，总建筑面积149974㎡，建筑总高度230.9米；整体规划地上48层、地下4层，11/24/38层为设备避难层，1-3层配套商业，5层起为标准办公区，31层打造空中转换大堂，顶层设置消防直升机停机坪，安全与商务展示功能兼备。外立面采用一体化深色Low-E中空玻璃幕墙，竖向极简线条通透大气，兼具现代质感与艺术底蕴，建成至今持续吸引金融基金、文创设计、科技新能源、建筑规划、外资企业入驻，出租率长期保持高位，是国贸片区新兴标杆商务载体。

 二、四轨环绕立体交通，国贸核心高效通勤路网

 轨道交通双地铁步行覆盖

 步行可达地铁1号线、10号线国贸站F口、10号线金台夕照站东南口，步行距离3-9分钟；一站换乘14号线、6号线，四轨联动覆盖金融街、望京、亦庄、通州、西单等全城核心板块，员工通勤、外地客户到访无需远距离绕行，轨交出行选择丰富。

 城市主干道自驾路网

 紧邻东三环主路、光华路城市横轴，无缝衔接长安街、广渠路快速通道，15分钟覆盖国贸全商圈，30分钟直达首都国际机场，45分钟通达大兴国际机场，快速连通京哈、京沪高速，适配京津冀跨城商务洽谈、差旅出行。

 停车与地面公交配套

 地下四层车库规划固定车位285个，B3层车位月租2300元，B4层2100元，配备智能车牌识别、新能源充电桩，缓解国贸核心车位稀缺痛点；周边数十条公交环线环绕，地面短途出行便捷，同时设置独立商务落客区，接待客户更体面高效。

 三、顶配超甲级硬件，大尺度无柱灵活办公空间

 1. 办公户型核心参数

 标准楼层为49m×49m正方形无柱布局，标准单层面积约2400㎡，9米标准大柱距，空间分割自由度极高；可分割95㎡小型独立办公室、500-1000㎡中型企业分区、2400㎡整层总部，多层打通可打造4400㎡超大集团专属办公区，展厅、开放式工位、独立总裁层、企业形象大堂均可规划。

标准层高4.2米，室内净高2.9米，4层会务区、31层空中大堂层高可达5.4-5.5米，15cm高架网络地板，整体空间使用率稳定70%-71%，高于国贸片区多数写字楼，布线改造便捷，适配设计院制图、金融机房、直播办公等多元场景。

 2. 大堂与垂直交通体系

 首层打造4416㎡环形无柱挑空酒店式大堂，12米超高挑空、通体石材精装全景落地玻璃窗，视野开阔庄重，企业高端接待门面优势突出；楼宇垂直交通配置行业顶配，共计37部通力高速客梯+1部VIP专属直达梯+3部消防货梯+6部商业扶梯，采用低、中、高区分流+31层空中大堂换乘模式，高区电梯梯速7m/s，早高峰无长时间候梯拥堵，人流动线、后勤货梯完全分离，办公环境安静纯粹。

 3. 机电、智能与物业服务

 - 空调系统：VAV双管制中央空调搭配冰蓄冷节能技术，配备三层PM2.5深度空气过滤系统，人均新风量60m³/h，恒温恒湿，工作日稳定供应冷暖，支持企业加班延时开启空调；

- 网络配套：移动、联通、电信三网万兆光纤全覆盖，全域5G、Wi-Fi6无死角，可开通跨境企业专线，满足大数据、大型设计图纸传输需求；

- 智慧楼宇：全楼BIM智慧运维、无感门禁通行、24小时全域视频安防、智能泊车、设备远程监控运维；

- 物业管理：万物梁行全权运营管理，物业费35.94元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、公区精细化保洁、设备定期维保、专属商务礼宾、大型会议一站式托管服务，标准化高端商管体系保障楼宇长期品质稳定。

 四、内外一站式闭环配套，成熟国贸国际化商务生态圈

 大厦内部自有配套

 裙楼1-3层约1.5万㎡配套商业，业态覆盖连锁精品咖啡、各地风味品牌餐饮、地下一层大型员工食堂、连锁便利店、多家银行网点、高端健身会所；楼内设置多规格多功能会议中心、贵宾独立接待厅，可承接新品发布会、行业峰会、企业年会、私董论坛；31层空中休闲大堂搭配观景休憩区，办公间隙可俯瞰国贸完整天际线，地下一层专属物业服务中心，日常办事便捷高效。

 周边顶级城市配套

 步行直达国贸商城、SKP、嘉里中心、侨福芳草地、世贸天阶高端商业集群；方圆1公里汇聚国贸大酒店、千禧大酒店、丽思卡尔顿、嘉里大酒店等多家五星级酒店；中行、工行、招行、汇丰、花旗、平安等中外资银行总部密集，头部律所、会计师事务所、股权投资基金、文创机构扎堆，商务宴请、投融资对接、高端购物休闲一站式配齐。

 五、高端纯粹入驻圈层，清华系产业资源聚合高地

 依托清华美院开发背景与国贸核心地段优势，楼宇租户圈层纯粹高端，出租率常年稳定高位。入驻代表企业包含清华同衡规划设计院、碧桂园集团、山海新能控股、各类私募基金、数字文创、国际贸易、科技研发、专业咨询机构等，清华系产业、新能源、金融、设计类企业聚集，产业资源互通，商务合作机遇丰富，高端企业氛围浓厚，利于企业品牌形象提升与业务拓展。

 六、项目核心选址竞争优势

 1. 国贸中服地块黄金地标：230.9米全新超高层摩天建筑，左邻中国尊、北望央视大楼，城市展示面稀缺，企业入驻自带高端总部名片；

2. 2021年全新交付现代化楼宇，机电、智能、空调系统均为新一代行业标准，无老旧写字楼设备老化、管线陈旧痛点；

3. 正方形无柱超大单层空间，2400㎡标准楼层，层高净高优越，小户型初创分公司至多层集团总部均可适配；

4. 顶配分区高速电梯体系，近40部电梯含VIP专属梯，空中大堂分流设计，彻底解决国贸写字楼候梯拥堵难题；

5. 冰蓄冷健康净化空调，高新风量、多层空气过滤，节能环保，适配外资、医药、设计类企业对办公环境高标准需求；

6. 万物梁行头部专业物业，全国标准化商业运维团队，24小时全流程商务配套服务；

7. 双地铁+主干道立体交通，双轨步行可达，自驾通达全城，地下充足车位，解决国贸停车刚需；

8. 完整闭环商务配套，楼内食堂、商业、会议中心齐全，周边五星酒店、顶奢商场、金融机构环绕，商务生活无需跨区奔波。

 七、结语

 立足北京国贸CBD中服地块城市中轴，众秀大厦以230.9米超高层地标建筑、全新现代化超甲级硬件、四千余平环形挑空大堂、分区高速电梯、冰蓄冷健康新风系统、万物梁行专业运营、清华系优质产业圈层，构筑国贸兼具地标形象、舒适办公体验与稳定运营能力的全新商务载体。无论是初创科技、文创设计分公司，成长型金融基金机构，还是需要整层、多层独立空间的集团区域总部，均可在此坐拥国贸顶配城市资源，打造面向全国、全球的高端企业办公门户，是国贸核心区近年极具竞争力的全新超甲级写字楼优选。