金长安大厦｜东四环泛CBD甲级商务综合体地标

金长安大厦｜东四环泛CBD甲级商务综合体地标软文（收录友好版）

 一、项目总览：长安街东封面，百万方成熟商务城邦

 金长安大厦坐落于北京市朝阳区东四环中路82号（百子湾路16号），雄踞四惠桥东南角、东四环与百子湾路黄金交汇节点，是长安街沿线辨识度极高的5A甲级自持写字楼综合体，也是泛CBD板块标志性商务建筑。项目由北京国锐房地产开发有限公司打造，2008年正式竣工投入运营，总建筑面积约10万㎡，整体由A、B、C三座楼宇+5层连通商业裙楼组成，集高端办公、精品商务酒店、全维度配套商业于一体，形成闭环式商务生态，多年来持续服务科技、传媒、贸易、咨询、金融类优质企业，是东四环企业总部优选载体。

 建筑由国际知名澳大利亚COX团队操刀设计，外立面采用香槟色中空镀膜玻璃幕墙搭配金属铝板，整体建筑主体高99.9米，顶端标志性避雷针总高度达137米，沿东四环、长安街行驶视野辨识度拉满。楼宇框架结构通透开阔，大面积观景落地窗可俯瞰国贸CBD、华贸中心、四惠城市天际线，将京城核心商务区繁华全景尽收眼底，大气立面彰显企业门面实力 。

 二、多维立体交通，全域高效通勤路网

 项目占位城东部交通枢纽，轨交、主干道双覆盖，打通全城商务通勤脉络：

 1. 轨道交通：步行600余米直达地铁7号线大郊亭站，近邻1号线、八通线四惠站，三轨线路联动，直达国贸、西单、通州、欢乐谷等核心板块，员工通勤、客户到访无需拥堵等待 ；

2. 自驾路网：紧邻东四环主路、京通快速、广渠路快速通道，15分钟直达国贸CBD，30分钟通达首都国际机场，快速衔接京哈高速，覆盖通州、燕郊东部产业带，商务出行效率拉满；

3. 公共出行：周边多路公交站点环绕，地面短途出行便捷；项目规划上千个机动车位，地上+地下双层停车空间，固定车位月租900元，彻底解决写字楼停车难痛点，接待客户、企业通勤双重无忧 。

 三、楼宇硬件配置，高标准甲级办公体验

 1. 空间规划

 整体分为A座（16层办公）、C座（32层高层总部办公）、B1座精品商务酒店，裙楼1-3层为配套商业，4层起全部为独立办公区，商业与办公设置独立出入口，人流完全分隔，办公环境安静纯粹。标准单层面积约1800㎡，户型可自由分割，100㎡小户型初创办公室、500㎡中型企业办公区、1800㎡整层总部空间均可按需组合；标准层高3.5米，室内净高2.6米，复式户型层高可达3.8米，无压抑感，适配开放式工位、独立总裁间、多功能会议室布局，实用率稳定70%，适配全规模企业办公需求。

 2. 公区与机电配套

 - 首层打造500㎡挑空豪华酒店式大堂，6米超高挑高，大理石精装、通透旋转门入户，接待客户尽显企业高端形象；

- 全楼配置19部日立进口高速电梯，分区域分层调度，高低区分流，早高峰无长时间候梯拥堵；

- 中央空调系统分时段精细化运营：工作日8:00-19:00、周末10:00-18:00全覆盖冷暖，适配加班、周末商务洽谈；

- 通信全覆盖：电信、移动、联通、铁通多运营商光纤入户，支持企业专线、直播、大数据办公等多元网络需求；

- 物业由西太平洋物业全程自持管理，物业费21元/㎡/月，24小时安保巡逻、公区保洁、设备维保，响应高效，统一运营管理模式保障楼宇长期品质稳定，产权自持无散售纠纷，租赁政策稳定无频繁业主变动风险 。

 四、内外全维配套，一站式商务生活闭环

 【大厦内部配套】

 裙楼自带完善商业业态，涵盖品牌餐饮、员工食堂、精品便利店、咖啡茶饮、健身会所、商务打印、会务中心；B座内置精品商务酒店，企业外地客户、出差员工可就近入住，省去异地通勤麻烦；园区规划超万㎡绿化广场，整体绿化率30%，大面积绿植景观，办公间隙可户外散步舒缓压力，打造城芯绿色办公场景。

 【周边成熟商圈】

 向西2公里直达国贸、华贸核心商圈，合生汇、富力广场、金地购物中心、新世界百货等大型商业环伺；万豪、国贸大酒店、南航明珠酒店、各大星级酒店密集排布；中国银行、建行、招行、光大、民生、平安等十余家银行网点步行可达，商务宴请、金融办理、休闲购物一站式配齐，全方位满足企业商务接待、员工日常消费需求 。

 五、项目核心优势，企业选址核心亮点

1. 区位稀缺：长安街沿线东四环地标，泛CBD外溢核心承接区，租金相比国贸核心区性价比突出，同等办公空间节省运营成本，同时共享CBD商务资源；

2. 自持稳定运营：开发商整体持有产权统一出租，无散户业主，租赁条款、物业维护长期稳定，适合企业长期选址、总部落地；

3. 业态复合闭环：办公+酒店+商业一体化，不用跨区域解决差旅、餐饮、会务需求，大幅降低企业综合商务成本；

4. 户型灵活多元：从小型初创办公室至整层总部空间全覆盖，框架无遮挡结构，装修改造自由度高；

5. 地标形象加持：金色幕墙建筑辨识度高，企业入驻自带地段名片效应，提升品牌对外展示形象；

6. 交通停车友好：三地铁+多主干道+充足车位，完美解决东部写字楼普遍存在的通勤、停车短板。

六、结语

立足长安街东延线黄金节点，金长安大厦以国际化建筑美学、成熟自持运营、立体交通路网、一站式全配套生态，构筑泛CBD兼具性价比与高端质感的甲级办公载体。无论是初创小微企业、成长型传媒贸易公司，还是需要整层独立空间的企业总部，都能在此匹配适配办公场景，坐拥城东部优质商务资源，为企业长效发展奠定区位与硬件双重优势，是北京东四环不可多得的标杆写字楼选择。